Charming traditional house with 4 hectares of land
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Charming traditional house with 4 hectares of land
- Charmante propriété de village avec 4 hectares
- Grange indépendante en pierre
- Sans vis-à-vis
- Excellent emplacement dans une région très recherchée
- Logement pratique et bien aménagé
The cozy house is comfortable as is, but would benefit from cosmetic updates and reorganization of the living spaces. Entering through the spacious covered terrace, which offers lovely views of the garden, into the fitted kitchen, which leads to the cozy living room with a stone fireplace. The separate dining room has ample space for a large table, and with double doors connecting all the rooms, its a lovely area for entertaining. The large downstairs bathroom and the pigeonnier office room complete the ground floor. Upstairs, the master bedroom is spacious, featuring a dressing area, a WC, exposed beams, and plenty of space.
The attached pigeonnier includes a ground-floor room currently used as a comfortable office, with leading up to an occasional bedroom, and a loft ladder ascending to another useful space, which was regularly used as a third bedroom by the current owners' grandchildren.
The house boasts a large and practical cellar, ideal for extra storage, a workshop, and a laundry area with an additional WC.
Outside, the terrace is perfect for alfresco dining with views over the gardens. There are well-established fruit trees and shrubs, and vehicular access is available via double gates to the substantial two-story stone-built barn which is detached from the house and currently serves as large garage and workshop space.
The property includes 4 hectares of land, all located around the house. A portion of the land is slightly sloped but is all suitable for grazing and there is a water source in the garden. Situated on a quiet lane with little passing traffic, access to the larger towns of Gourdon, Souillac, and Cahors is convenient, with train stations, the autoroute, and local airports all easily accessible.
Contact us to arrange a visit to this charming county cottage!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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1 58 - (90 M2)
1 51 - (40495 M2)
1 3 - (13 M2)
1 2 - (27 M2)
1 22 - (15 M2)
1 8 - (4.1 M2)
1 28 - (13 M2)
1 6 (23)
1 6 (23)
1 1 - (13 M2) (3) 1
1 1 - (26 M2) (3) 1
1 28 - (13 M2) (4) 2
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 October 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1130 et €1590.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
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