Fabuleuse ferme avec deux maisons d'hôtes, chacune avec sa propre piscine.
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Fabuleuse ferme avec deux maisons d'hôtes, chacune avec sa propre piscine.
- Logement spacieux pour le propriétaire
- Deux gîtes privés avec piscines individuelles
- Situé dans la campagne recherchée du Lot-et-Garonne
- Possibilité d'agrandissement si souhaité
- Vendu avec les gîtes meublés et équipés (sous réserve de négociation)
Caractéristiques principales :
Maison principale : Lumineuse et spacieuse, avec 2 chambres et la possibilité d'en créer une troisième (sous réserve d'autorisations), des éléments traditionnels et confort moderne. Un grand salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un jardin privé et un coin salon ombragé directement depuis la cuisine et totalement à l'abri des regards des hôtes.
Gîte annexe : Parfait pour les petites familles ou les couples, il offre 2/3 chambres, un espace salon/salle à manger/cuisine, une piscine privée et une terrasse à l'usage des hôtes.
Gîte indépendant : Une maison entièrement indépendante avec 3 chambres, des espaces de vie élégants, une piscine privée, et son propre jardin et sa propre terrasse, offrant une excellente intimité aux invités.
Espace extérieur : grands jardins, arbres matures, terrasses ensoleillées et plusieurs espaces privés avec des hamacs suspendus entre les arbres.
Piscines : Deux piscines bien entretenues, chacune dédiée à son propre gîte.
Caractéristiques supplémentaires : Nombreuses places de parking, dépendances pour le stockage et possibilité d'agrandissement ou de développement (sous réserve d'autorisations).
La maison principale et ses gîtes, récemment rénovés, sont situés dans un cadre rural paisible, mais à proximité de villes animées, de villages bastides historiques, de restaurants, de vignobles et des rivières Lot et Dordogne, offrant un mode de vie merveilleux avec un accès facile aux activités de loisirs, aux marchés et aux attractions touristiques. La propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport, avec l'aéroport de Bergerac à seulement 35 minutes.
Potentiel commercial : Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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1 Terrain - (15260 M2)
1 Cuisine équipée - (30 M2)
1 Salon/salle à manger - (59 M2)
1 Entrée - (18.6 M2)
1 Terrasse - (31 M2)
1 Salle d’eau / WC - (2.5 M2)
1 Buanderie - (12 M2)
1 Palier - (9 M2)
1 Dégagement - (9 M2)
1 Chambre parentale - (23 M2)
1 Salle de bain - (9 M2)
1 Chambre(s) - (15 M2)
1 Cuisine américaine - (37 M2)
1 Salle d’eau / WC - (3 M2)
1 Chambre(s) - (12 M2)
1 Salle d’eau / WC - (7 M2)
1 Salle - (8 M2)
1 Salle - (4 M2)
1 Hébergement
1 Cuisine américaine - (32 M2)
1 Chambre(s) - (9 M2)
1 Salle d’eau / WC - (10 M2)
1 Salle - (7 M2)
1 Chambre(s) - (13 M2)
1 Salle d’eau / WC - (4 M2)
1 Hébergement
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5530 et €7550.
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Consommation énergétique
Emission de gaz
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