Mises à jour du marché immobilier du Sud-Ouest de la France et de la Provence – Mai 2025

À la date de mai 2025, le Sud-Ouest de la France et la Provence continuent d’offrir des opportunités attractives pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Ces deux régions, riches en patrimoine et en qualité de vie, évoluent sous l’effet de tendances économiques, environnementales et culturelles, ainsi que de nouvelles préférences en matière de mode de vie.

Sud-Ouest de la France

Le marché immobilier du Sud-Ouest connaît une dynamique positive, portée par un afflux croissant d’investisseurs internationaux, notamment en provenance d’Asie et d’Amérique du Nord. Ce regain d’intérêt est stimulé par la croissance continue du tourisme local. Selon France Tourisme, la région a enregistré une hausse de 13,4 % de la fréquentation touristique sur un an, avec une forte demande pour les séjours authentiques, en gîtes ou maisons de caractère. La rénovation énergétique des logements anciens constitue un levier important de valorisation. En février 2025, l’État a renforcé le dispositif MaPrimeRénov’ avec une enveloppe supplémentaire de 500 millions d’euros, visant particulièrement les logements classés comme « passoires thermiques ». Ces aides permettent aux acquéreurs de rénover des biens anciens en pierre, très prisés dans des départements comme la Dordogne, le Lot ou le Tarn-et-Garonne. L’intérêt des acheteurs étrangers reste solide, soutenu par des taux de change favorables et une stabilité économique globale. L’INSEE indique que, au premier trimestre 2025, les étrangers ont représenté 10,4 % des transactions immobilières en milieu rural en Nouvelle-Aquitaine. Toutefois, il convient de noter les récentes réformes fiscales en matière de succession, entrées en vigueur en janvier 2025. Celles-ci compliquent certaines situations pour les non-résidents possédant des biens dans plusieurs pays de l’Union européenne. Un conseil juridique adapté est vivement recommandé avant tout achat.

Provence

Le marché provençal reste très contrasté. Les biens d’entrée de gamme rencontrent des difficultés, notamment en raison de l’accessibilité financière réduite pour les jeunes acheteurs. Malgré une légère baisse du chômage des jeunes (17,4 % au premier trimestre 2025), les conditions de crédit et les prix restent un frein important, notamment dans les zones périurbaines comme Avignon ou Arles. À l’inverse, le marché immobilier de prestige poursuit sa croissance. Les biens de caractère — mas, bastides, propriétés viticoles — dans le Luberon, les Alpilles ou autour d’Aix-en-Provence restent très recherchés. Selon les Notaires de France, les prix du segment haut de gamme ont progressé de 7,2 % sur un an, certaines propriétés se vendent en quelques jours à des acheteurs nationaux ou internationaux. Parmi les nouveautés notables, le projet LGV PACA (Ligne à Grande Vitesse Provence-Alpes-Côte d’Azur), qui vise à améliorer les liaisons entre Marseille, Toulon et Nice, suscite déjà un intérêt croissant. Bien que prévu pour 2030, ce projet devrait renforcer l’attractivité des zones desservies. La scène culturelle provençale est en pleine effervescence. Grâce à Marseille-Provence 2025, désignée capitale européenne de la culture, la région accueille de nombreuses expositions, installations artistiques et événements qui attirent un large public. Cette vitalité culturelle soutient non seulement le marché locatif touristique, mais renforce également l’attrait du territoire pour une clientèle internationale en quête de qualité de vie.

Perspectives

En 2025, le Sud-Ouest et la Provence s’imposent comme deux pôles majeurs de l’investissement immobilier en France, chacun avec ses spécificités :

• Le Sud-Ouest séduit par ses prix attractifs, son dynamisme touristique, et les incitations à la rénovation énergétique.
• La Provence, plus exclusive, continue d’attirer une clientèle haut de gamme en quête de patrimoine, de culture et d’authenticité.

Conseils aux acheteurs :

• Étudiez attentivement les implications fiscales et juridiques, notamment en matière de succession.
• Renseignez-vous sur les aides disponibles pour les rénovations énergétiques.
• Surveillez les projets d’infrastructure à venir, qui peuvent influencer la valorisation future.
• Pour les investisseurs, les tendances touristiques et culturelles sont des atouts à ne pas négliger.

L’accompagnement par des professionnels du secteur, connaissant les spécificités locales, est essentiel pour réussir dans ces marchés en constante évolution.